XRP创下今年新高，走高幅高达15.69%，还是否还能入手？，投资者瞩目-半岛体育官网

文/快房网K指数研究室 陈雯

　　“蹭蹭蹭”往上跳不停的半岛体育官网不止是半岛体育APP加油站的油表价格，还有杭州的房价！

　　2016年，杭州市区的住宅均价从年初的16000元/平方米跳涨至年末的20000元/平方米，主城区住宅成交均价更是在年末跃上30000元/平方米的台阶。

图片来源：摄图网

犹记得去年杭州酷夏金秋时，一些楼盘的报价大胆得超出想象力，但需求市场方却仍旧是一个愿打一个愿挨、一副爱你爱到死的痴人状。

一些3万+、4万+的热门楼盘一经推出就被秒杀，有钱也买不到的人比比皆是。一时间，让人颇为担心杭州要演绎出新房豪宅化的剧情。

根据K指数研究室数据，2016年杭州高端住宅市场迎来井喷，3.半岛体育5万元/平方米以上的住宅总计成交7823套，同比2015年上涨126.16%，创历史新高。从上图可以看到，2016年各档价格的高档住宅成交套数较以往历年至少翻一番。

你以为是富人变多了吗？NO！

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　　以前买3.5万+的阶层现在顶多算中产

必须说明的残酷事实是，经历了这一波房价涨幅后，在杭州做富人的门槛提高了！以前买得起35000元/平方米的阶层现在顶多算中产。

2009年，买得起3.5万+的人里，其中65.73%买了260平方米以上的住宅，而到2016年，仅有7.17%还有能力买。

2016年，买得起3.5万+的人中，36.42%买了120-140平方米的住宅，而11.31%买了90-120平方米的住宅，而7.17%还能买260平方米以上的住宅。

刨开考虑住宅后续投资流转的因素，做富人的门槛在提高。

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　　入门级豪宅产品至少是4万+！

2016楼市疯狂的同时，杭州土地市场迎来空前盛世。有业内人士评价“这是土地市场上，最可怕的一年”。

根据K指数研究室统计，杭州市区推出了81宗住宅、商住和综合地块，土地出让金额高达1406.96亿元，平均楼面价14053元/平方米，金额和楼面价在2012-2016年间都为最高。

其中，土地楼面价在1.5万-2万、2万-2.5万、2.5万-3万间的土地比例较往年明显增加，1.5万-2万的宅地成交了19宗，比2015年增加9宗，楼面价在3万元及以上的土地更是首次出现，且有8宗，在2016年成交的宅地中占比9.88%。

按照2016年被刷新的土地市场价格体系来说，2017年要想在杭州入手一套豪宅，入门级豪宅产品至少是4万+！

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　　2017年4万+豪宅去化压力增大

一般来说，住宅楼盘的销售周期是3年，2014-2016年间杭州已成交的宅地中，楼面价在2万元以上且还没开盘或上市的项目有15个，预计建筑面积为210.92万平方米。

备注：预计毛坯均价为笔者估算价格，

或与开发商实际报价或成交均价有出入，仅供参考。

如果这15个楼盘70%的建筑面积为可售部分，并在2017年首开入市的话，预计杭州高端住宅市场会新增60万方的体量，2016年杭州市区4万+以上的住宅热销面积段是120-140平方米，按130平方米估算，预计杭州市区将新增4542套4万+以上的高端住宅。

截至2月12日，杭州市区4万+以上的住宅可售套数约有6068套，算上上述预计新增的4542套高端住宅，2017年4万+以上的高端住宅总供应量至少过万，远大于2016年的4814套的成交量。

从近三年已售高端住宅分布的板块来看，它们大部分集中在市中心和钱江新城，而2016年出让的楼面价2万以上的土地中，申花、桥西、艮北新城等板块的高端住宅量也会加大。

图片来源：摄图网

就在上周，桥西板块接连就有金地大运河府和大家绿城金麟府两个4万+楼盘陆续领出预售证，前者已于周六低调开盘。接下来，市中心的凤起潮鸣、钱江新城的融创涌清府也将在3月迎来首开。

在目前严厉调控政策的形势下，一方面豪宅供应量大增；另一方面由于限购政策，需求可能急剧减少，2017年高端住宅市场的去化压力山大，开发商有突围自救的要求，爱看戏的吃瓜群众甚至有可能看到高端楼盘集中的板块上演“血战钢锯岭”的戏码。

编辑：乔天月

来源：快房网

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